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上海4月份将有26个楼市项目入市 申报预售价格平稳

上海4月份将有26个楼市项目入市 申报预售价格平稳  楼市进入传统的“春”季,各大房企加快推盘节奏,预计4月份将有26个项目入市,申报的预售价格平稳,特别是此前供应缺乏的外、中环以内区域,将有明显放量…

原标题:上海4月份将有26个楼市项目入市 申报预售价格平稳

  楼市进入传统的“春”季,各大房企加快推盘节奏,预计4月份将有26个项目入市,申报的预售价格平稳,特别是此前供应缺乏的外、中环以内区域,将有明显放量。请听报道:

  记者从“网上房地产”查询到,清明小长假期间,将有3个全新楼盘入市,分别位于嘉定安亭、浦东北蔡、金山亭林板块,供应的房源超过1000套。趁着“春”行情,开发商们申请预售证的步伐也在加快。在位于嘉定江桥的一楼盘现场,有不少前来询价的购房者,销售人员称,目前的报价比预期略低:

  [我们房型最小是80(平米)、其次是100和117。因为现在限价,16年的时候报8万,后来不是限价了么,前几天我们去审价的时候,预计6万左右。]

  从目前申请预售证的情况来看,浦东、青浦、奉贤等外围区域的项目仍占大头。上海中原地产分析师卢文曦说,此前供应乏力的外、中环以内区域,4月份的放量也会明显增加:

  [改善型的项目正在做积极入市的准备,填补了中环以内长期供应的短缺的。从区域上来看,新静安、杨浦,像浦东的一些中环内的一些区域都会,都会有市场上的一些产品投放。]

  就入市价格而言,由于从去年10月份开始,在审价环节发挥了指导性作用,今年一季度新楼盘的价格基本没有上浮,以3月份为例,成交量前十的项目中,有9个项目的套均价格在400万元以下。卢文曦说,以往新楼盘一入市即成为区域价格风向标的情况将不可能再出现:

  [入市的价格和当前市场上的交易的平均水平是差不多的,甚至会有局部区域内一二手(房)倒挂的现象,其实对市场交易情绪稳定还是蛮有积极作用的。]

  链家新房市场分析师张月说,目前刚需和改善型项目开盘量基本都在300套以上,单个项目的供应量充足,再加上去年底开始采取了摇号购房,市场的公平性得以维持,因此没有出现哄抢的局面:

  [摇号的政策实行之后,大家不会有太多操作空间,这些性价比比较高的,价格上有一定优势的房子,的确会受到很大的关注,但是不会哄抢,不管是整个流程的,还是自身心态上的,都没有到这样的程度。]

  楼市进入传统的“春”季,在多种因素共同作用下,成交出现上扬,3月份最后一周交易达到17万平方米,是近半年来的高点。张月说,随着新房推盘量的加大,市场交易的动力开始恢复:

  [价格相对稳定之后,市场上的交易的回归,会给后续的交易有一些信心,后续的市场上成交量会略有上涨。]

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