您的位置首页  上海经济  楼市

安居客8月指数:新房二手房热度分化

安居客8月指数:新房二手房热度分化  近日,58集团旗下58同城、安居客、赶集网共同组建的58安居客房产研究院发布《2018年8月国民安居指数》…

原标题:安居客8月指数:新房二手房热度分化

  近日,58集团旗下58同城、安居客、赶集网共同组建的58安居客房产研究院发布《2018年8月国民安居指数》。58同城、安居客线上数据及研究院监测数据显示,新房、二手房价格涨幅逐渐放缓,但二手房价格涨幅高于新房,一线城市房价仍居高位,但受政策调控正在“降温”,三四线城市房价涨幅位居前列。面对即将到来的“金九银十”,楼市表现有点“不温不火”,未来住房需求将在加码的楼市调控下,得到稳定,推动房地产市场健康平稳运行。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,在8月楼市降温的背景下,今年的“金九银十”可以说是几无悬念。一方面政策调控依然收紧,无论是从中央局会议透传出的信息,还是各地不断升级的调控政策,各地短期调控也将更加聚焦到房价层面的表现。房价“金九银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解,新房上涨的趋势减少会更为明显。另一方面,楼市成交量并不会因此快速出现急剧下跌,相反目前从全国市场来看,去库存已经接近尾声,不少城市正面临去化周期不断收窄的现状,因此市场整体成交量波动不大,三四线城市的成交量还将保持一定高位。

  从58安居客房产研究院重点监测的全国67城房价情况来看,8月36城新房房价上涨,均价为16082元㎡,环比增幅0.28%。8月二手房挂牌价均价15202元㎡,环比增幅3.39%,二手房价格环比增幅高于新房。

  在新房交易中,8月新房均价位居高位的仍为、上海、广州、深圳及杭州等经济实力相对较强的城市。但从成交面积来看,一线城市的成交面积在收窄,其中,广州8月房产成交53.3万㎡、4821套,环比上月套数下跌53.0%,上海和深圳的成交套数同比也有11.6%、1.4%的跌幅。与一线城市相比,三四线城市的房产市场依然比较活跃,在安居客的8月城市新房房价环比涨幅TOP5排行榜上,海口、汕头、宜昌、舟山、济南均榜上有名,其中,海口以12.1%的两位数环比增幅位居第一。

  在二手房交易中,8月二手房挂牌价最高的城市是,为59119元㎡,深圳、上海、广州分别以54190㎡、50612㎡、32998㎡紧随其后。从价格涨幅上看,二手房8月环比增幅最大的是呼和浩特、珠海、临沂、、常州等三四线%的增幅位居二手房环比涨幅榜首。从房源供应量上看,8月全国挂牌房源量环比增长2.3%,但一线城市除外,新增房源量均出现下降,而长沙、南京、苏州等新一线。

  随着“房住不炒”政策的升级,一线城市楼市出现转折,58安居客房产研究院深圳分析师王林燕认为,不管是从全国调控不断加强,还是一线城市调控继续从严,都可以看出,一线城市市场观望情绪浓厚,新房住宅三季度成交量下行压力较大。

  受到多重因素影响,购房者的找房热度和住房需求也出现了阶段性特点。根据安居客线月全国用户找房热度环比上升2.8%,三四线城市找房热度明显上涨,其中排名前列的是厦门、洛阳、海口等城市,找房热度环比上涨24.4%、13.3%和13.1%。与此同时,一线城市的找房热度发生了,、上海、广州的找房热度上升,而深圳热度环比下降。

  从用户对住房的需求上看,在新房方面,8月全国用户对3室的关注度环比略有上涨,达到42.0%,1室房源关注度下降,仅有8.6%。用户对3-5万元㎡的房源关注度上涨,但1-2万元㎡的房源仍然最受购房者关注。在二手房方面,70-90㎡及90-120㎡的房屋需求量最高,分别占比25.7%和25.5%。总价50-100万元的二手房关注度最高,占比31.3%,其次是100-150万元的二手房,占比21.9%。

  从对面积、结构、单价和总价的需求上看,购房者对房屋的需求回归,适宜于家庭居住和个人居住状况改善的“刚需”反映在统计结果中,这也从侧面印证了政策调控将楼市带入了发展期。为了进一步了解市场对房价走势的看法,58安居客房产研究院还发布了购房者和经纪人信心指数,其中,购房者信心指数为98.4,环比下降2.7%;经纪人信心指数为105.3%,环比下降6.3%。69.1%的购房者和61.3%的经纪人认为会继续调控房价上涨。

  58安居客房产研究院广州分析师韦佩伶指出,广州8月楼市较为平静,开发商拿地、开盘都较为谨慎,预计9月广州会迎来开发商集中推货,但楼市不似以往“金九”火爆。而58安居客房产研究院上海分析师李晴晴则认为,8月新房稳定发力,整个上海市成交面积环比上涨15.88%,且单周也有成交超过百套的项目,市场的购买力处于比较稳定的阶段。另外,8月共有24个项目入市,新增52.60万方供应体量,随着“金九”传统旺季的到来,9月楼市供需或将进一步爆发。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐