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楼市调查:、上海、深圳近期房屋租赁市场行情这样变化!

楼市调查:、上海、深圳近期房屋租赁市场行情这样变化!  (央视财经《消费主张》)根据国家统计局11月9日公布的数据显示,10月全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.5%…

原标题:楼市调查:、上海、深圳近期房屋租赁市场行情这样变化!

  (央视财经《消费主张》)根据国家统计局11月9日公布的数据显示,10月全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.5%。其中,居住类消费占CPI权重为22%左右,已经超过食品消费的19%左右的权重。业内人士认为,居民居住消费支出快速增长,主要原因是房租上升快。那么今年、上海、深圳房租的价格较往年有怎样的变化?

  根据中国房地产协会主办的中国房价行情网公布的数据,2018年10月份一线城市中,租金同比涨幅最多的是深圳,涨幅为25.31%。

  湧是一家网络公司的设计师,来深圳八年搬了两次家,这次他准备搬到离单位近的福田区。

  湧一直租的是面积比较小的单间,因为离市中心越来越近,房租也从8年前的1000多元一上涨。

  中介给他找到了两套合适的房子,但是报价高达4800元和5100元,已经大大超出了勇的预算。

  中介的工作人员告诉《消费主张》记者,这个小区的房子去年一居室的租金在4000元左右,今年涨到了4800元到5100元,同比上涨了20%左右。这里的房租上涨快的原因,就是因为这个区域位于深圳市区最中心的,所以租金上涨是必然的。

  跟、上海一样,深圳每年开春一个不变的定律就是涨房租。深圳市每年的人口流入量都在增加,相对应的就是房租上涨。

  深圳租客:我觉得(租金)一直都是往上增吧,每一个区域,甚至说更偏的地方,都是往上涨的。

  深圳租客:开始租的时候850元,过半年加100元、200元,现在房租基本上占工资的五分之一吧。

  根据深圳贝壳研究院统计:10月,深圳全市的商品房单位租金为80.1元/平方米,套均租金5775元/月。其中,宝安、南山、福田的单位租金环比出现不同程度的下跌,这些区域对整体租金水平的影响较大,所以10月深圳全市租金较9月,也难得出现了小幅下跌。

  肖小平深圳贝壳研究院院长:据我们观察,现在有一些偏冷门的片区,其实跟2017年的租金是一样的,但是热门片区,可能确实有像说的涨20%、30%。其实深圳房租走势,历来跟淡、旺季是有非常大的关系,2018年,比如说3月份,还有6月、7月、8月,这些旺季,我们的租金是有比较明显上涨,因为在此期间我们需求大幅度增加,特别是刚来深圳找工作的人群,那么供应有一点跟不上就会反映在租金。但是过了这个旺季,比如说进入10月、9月份之后,其实我们租金已经有所回落了,从我们录入的商品住宅的成交来看,9月、10月两个月份租金都是微跌的。

  作为“北漂一族”的90后,王九洋是一位在国贸附近上班的行政文员,从2013年到目前为止,她一共有过四次租房经历。现在和父母住在今年11月份刚刚租好的五十多平米的一居室,而在此之前,她一直是和其他租客合租。

  王九洋租客:2013年的时候,我那个小屋子是1500元。2015年,当时是2000元。

  王九洋翻出了2015年到2017年,租住朝阳大悦城附近的房子时,与中介签订的合同和收据,合同是一年一签,付款方式是押一付三。她所住的一间十平方米左右的房间价格,2015年是每月的2000元,2016年涨到了2200元,2017年又涨到了2400元。

  王九洋租客:每年每个房间涨200元(每月),相当于(整个房子)每年涨600元,后来觉得那边可能越涨越高,觉得有点贵。

  王九洋租客:我现在是整租了一个一居室,房屋面积房主说是65平方米,父母睡床,我睡沙发,月租是5000元钱。

  王九洋和家人现在一个月的房租加上生活上的支出,已经超过了她的工资,每月的亏空还需要家里给一些补贴。

  李成刚租客:二十平方米左右吧,房租现在应该是2200元,我跟室友平摊,一个人就是1100元。现在工资差不多4000元左右,占工资的三分之一。

  这是位于市三环外百子湾上的一个“城中村”,李成刚租住的房子周围都是高楼大厦,由于他们房子的上方有一条铁经过,所以只有这里还保留着一片平房。

  李成刚居住的地方并不乐观,二十平米的房子里就只能摆放的下两张床和一排衣柜,门口的卫生间更是狭长、窄小。就算这样,比起他刚来时候的经历,已经算是改善很多了。

  李成刚租客:就是黑中介,把隔断拆了,把墙都砸了,然后让我们搬出去,钱也不退给我们。

  提到今年房屋租赁的价格走势,李成刚告诉《消费主张》记者,在今年三到五月份的租房高峰期,双井地区的两居室,大概平均上涨了2000元左右,而且根据房子面积的不同,涨幅的程度也不一样。

  李成刚租客:这套是120多平方米的,2017年也就是1.2万元左右,2018年是1.35万元。

  李成刚租客:70、80平方米的,7000元、8000元左右,2017年也就6000多元,面积小,涨幅度也会小点。

  《消费主张》记者了解到,在有很大一部分“北漂一族”,他们每个月的工资不高,房租可能要占到其工资的三分之一,甚至更多,除去生活上的一切费用,几乎存不下什么钱。

  根据房天下发布的《2017年应届生租房价格报告》显示:近6成应届毕业生,每月租房要花掉工资20%以上,其中超过10%应届生,甚至要花40%以上的工资来租房。

  租客:跟人家在一起,就是三室一厅合租,大概租金在3500元左右,2017年应该是在2800元、2900元。

  房天下对全国11座重点城市分析表明:、上海、深圳、杭州等城市,对一居的需求量比较大。重庆、苏州、武汉、南京等城市,对两居的需求比较多。其中,一居室占需求的37%,二居室占需求的35%,三居室占需求的21%,四居室占需求的6%,五居室占需求的1%。在众多房源中,一居室的租量较为领先。

  《消费主张》记者在东三环的一家链家了解到,房租的价格在近三年是不断上涨的。

  从链家的网站上可以看到,以甜水园东里这个小区的二居室为例,近三年的房租价格确实呈现出了上涨趋势,且涨幅都基本上保持一致,每年有500元的一个递增情况。其中,变化基本发生在每年的七月份。

  中原地产首城国际店的总经理谷立伟认为,房屋租赁价格的上涨,还是与房源的紧缺有密切的关系,不排除明年还会有小幅度的增长。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉《消费主张》记者,按照以往的季节因素来看,一般来说,在每年的3月份,也就是春节之后,大家到来租房子;另外一个就是大学生在毕业季六、七月份的时候,为了就业,需要找房子。这两个时间段的租金上涨,会导致全年的租金上涨。

  许小乐贝壳研究院首席市场分析师:2018年涨幅涨得早,在1月份就开始上涨了,比(2017年)12月份环比上涨6%左右,12月份又比2017年的11月份上涨8%左右。

  2018年,房租价格从区域角度来看,由于中心城区房屋供给有限,需求会纷纷向周围城区扩散,因此周围城区的租金上涨幅度比较大,比如通州、门头沟、、大兴,这些城区租金涨幅今年同比都在15%以上,都超过了全市的平均水平。

  另外,《消费主张》记者了解到,今年房租价格的上涨,也源于租赁品质上的改善。

  除了季节因素、区域因素和房屋品质的提升等因素,许小乐提到,房租价格的上涨还与居民可支配收入密切相关。

  许小乐贝壳研究院首席市场分析师:通常来讲,租金的上涨幅度跟全市人均可支配收入,应当是保持一个比较(正)相关关系,比如人均可支配收入目前涨幅是在8%左右,那么相对来说,租金上涨在8%到10%左右,可能是一个比较常态化的水平。

  许小乐贝壳研究院首席市场分析师:按照季节性因素来看的线月份,一季度租金还会有上涨,但是如果说在目前的供给和需求政策,以及总量方面,不发生明显变化的话,那么租金的水平有望保持在10%左右的区间。

  《消费主张》记者走访了上海市市中心及周边的多个区域,受地段影响,租客对租金变化的感受不一,内环和中环的刚需地块略有涨幅,其他区域的房租则趋于平稳。

  赵天霓上海自如张江大区业务总监:从2018年价格上来看,我们是从3月份到9月份,整个的市场价格可能会上涨,大约涨幅在5%到10%,主要的原因是季节的一个影响。

  数据显示:2018年11月,上海市普通租赁住房的成交均价约为5329元,相比去年同期增加了0.67个百分点,房租价格整体保持平稳。

  由于季节性刚需等因素,前三季度,上海市租房均价同比去年平均涨幅在5%以上,楼市调控与供需关系,成为影响房租价格变动的重要因素。

  据专家介绍,上海租赁市场的发展,此前经历了过快上涨期,2018年以来,逐渐呈现平稳回归的态势。以长租公寓为例,由于此前收储不规范,导致租金上涨过快,但随着房地产市场的降温,租金开始下调并回归平稳。同时伴随着供求关系的改善,预计2019年房源将有所增加,这将有助于房租价格的进一步下调。

  严跃进上海易居研究院智库中心总监:随着现在房地产市场下行这样一个压力,整个租赁市场的价格相对来说有所平稳,整体上来讲,应该说这个租赁市场的价格可能还是会有所反弹,但是考虑到2019年一些供求关系的变化,包括一些房企项目积极入市,这个是有助于租金稳定的。

  11月26日19:28央视财经频道CCTV2《消费主张》《租房消费调查:房租上涨为哪般?(上)》,次日16:29,敬请关注!

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