您的位置首页  上海经济  杂谈

2015朝阳•东坝区域发展论坛(四)

2015朝阳•东坝区域发展论坛(四)  主持人:我们再看东坝这个土地,开发商的参与,不仅仅有龙湖、首开,其他的土地市场参与程度,任总能够再跟我们分享一下吗?  任启鑫:其实听李总讲整个的项目,觉得挺感慨的,龙湖进以后,对地产界是一个符号,确实带领了地产界一次次产品研发能力和运营能力的提升,每次龙湖产品亮相都让市场惊艳…

原标题:2015朝阳•东坝区域发展论坛(四)

  主持人:我们再看东坝这个土地,开发商的参与,不仅仅有龙湖、首开,其他的土地市场参与程度,任总能够再跟我们分享一下吗?

  任启鑫:其实听李总讲整个的项目,觉得挺感慨的,龙湖进以后,对地产界是一个符号,确实带领了地产界一次次产品研发能力和运营能力的提升,每次龙湖产品亮相都让市场惊艳。李总说了挖掘土地的价值,的房价涨的太快了,精细化到每个地块来讲,各个地块的升值的幅度和未来的升值幅度都还是不一样的,这个不一样源于两个层面,第一个层面是主导的大规划,导致了机遇不一样。第二个层面,同样的区域里面,由于产品的区别及产品的升值能力和议价能力也不一样。

  反过来说数据和这个项目,还得从几个层面看,一个是刚才李总提到的土地,朝阳区今年上半年其实就只成交了两个地块,一个是东坝的,第二个一块在太阳宫,但是那个是商业项目,所以实际上入市的只有这一块,下半年可能孙河还有一些地块,都是大家认为再次创造地王的地块,目前的价格下肯定拿不下来,对于整个朝阳的未来,你可以想象,可能只有三个住宅的地块在朝阳出现,之前出现的地块今年都会入市,孙河的几个项目都入市了,剩下的就是东坝,保利首开的项目,恒大的项目,今年都会陆续的入市,如果这样高溢价的情况下,未来的售价会是什么样的。第一次东坝让大家觉得震撼的时候是五环的地价,未来的房价是什么样的水平。刚才李总提到的首开龙湖项目的产品,预计未来东坝都不会再有开发商做这样的产品线了,它的价格不会再支撑了,从目前的土地供应量反推未来,首开龙湖东坝项目的稀缺性不言而喻。

  未来我们还要看存量,朝阳在五环之内,目前的商品住宅,纯住宅加别墅,一共还有5600多套,去年一年可能五环、朝阳就消化掉了将近2000套,未来的供应量都没有了,然后又是现在的供应量,而且这个数字我们还要客观的看待。所谓的5600多套,并不是5600多套房子在市场里面供您选择,这个数字只是交易网上,销售证里面,所有的预售证和现房里面没有卖出去的,大家还是可以买到的,有各种情况的出现,其实目前,我们自己放在市场上的各个项目去看,五环里面可以选择的项目还有几个,这些项目都是什么样的价格和产品组合,大家可以罗列一下,这就是目前整个这个市场的情况。在这个存量的基础之上,形成了未来房价是什么样的,未来大家选择的余地是什么样的,李总说的一千万,真是拿着一千万到选择,五环里面还有多少可以选择的余地?三年之前这个事情还不是问题,但是三年以后的今天,我们再看未来的时候就是这样的状态,我们还在探讨,从2014年开始,房地产未来的格局都发生了根本性的变化,未来的房地产构成板块,基本上就是三大块,第一块是豪宅化,拿地成本太高,五环边上都到了五万或者六万,六环现在的地价都到两万了,七月份成交的公建的用地,六环外都过万了,他们形成的直接的结局,大量的高端化的产品会出现,第二类是保障房,第三类就是公建,其实你会发现,我们原来所说的主流的首改和主流的改善性的产品日渐消失。今天的存量还有,是因为今天市还有11万的存量,但是更大的组成部分是在于两年前的土地供应量,去年的土地供应量入市了都是西宸原著这个级别了。去年拿地,今年拿地,将来还能够形成首置产品吗,这个层面产品的供应量急剧下降,使这个格局发生最根本的变化。所以我们在说,首开龙湖此次在东坝打造的产品,是东坝新的发展的时机点,又是今天所说的未来的798,三里屯,国贸,汇集的一块区域,同时小里面,有河流、有教育,还是龙湖地产打造的全新产品系,一定是特别好的户型,这是龙湖一直特别强调的地方,这些东西汇集在一起的话,这个项目确实是值得大家期待的项目。入市之后市场会很乐观。

  主持人:上半年大家最大的经验就是大家都在谈豪宅,其实大家把这个目光拉回来一些,去年的时候,大家在工作报告里面解读,两条非常深刻,一个是关于调控,不再像过去那么明显,分类调控,另外一个是改善性需求,改善到底是什么样的,你所居住的小区包括房间里面,他又是什么样的布置,安排,这个安排我们在规划设计方面能不能有一个提前的接口,第二个是你所居住的,这个真的很重。 刚才徐所长谈了一下,一个是要体验,还有是带来的乐活的,那么在城市规划方面,能不能由我们,包括我们主导方面就设置一些有趣的东西,而不简单的是一个图纸,一些技术性的指标,如何让这些东西更加有趣,能不能谈一下。

  徐泽:之前做过一些研究,城市是为生活所创作的,包括上海的世博会的口号,城市让生活更美好,如果生活更美好的话,我们一定要在这个城市里面搭建很多我们关心的事情,或者关心我们的一些事情,各种活动。其实在这个里面,我是觉得第一还是观念的问题,原来最早的城市建设,欧美的功能城市的概念,有功能分区,也带来了一些好处,但是伴随有工业,水污染。但是发展到我们这个时机,还沿着那样的规划的是有问题的,而且带来了很多我们意想不到的交通问题,所以我觉得如果想创造更有趣的城市的话,首先可能还是要转变我们的观念,我们要更强调功能的混合性的发展,包括最开始跟大家交流的,实际上我们未来这样的CBD的地区,可能单纯的商务楼宇建设,已经不能够适应现在的发展需求,未来是基于24小时活动的一个概念,同样在这些概念的基础上,对于社区,实际上也会有相应的一些各方面的功能上的改变。

  其实有很多的楼盘也做的很有意思,比如说MOMA,我们发现是天然的社交文化空间。未来城市的建造要给人的健康,人的心里,人的文化体验提供更丰富的功能和空间产品。对于地产来讲,也是这样,因为我们小区内部光做的规划很好,很好,你是改变不了大的氛围,如果一个孤岛化的社区,做的很漂亮,但是在那样一个地方生活你也会很憋屈,很郁闷。我更希望未来的规划是能够具有高水平公共空间,更丰富多样的活动体验的区域,我们这里能不能有更完整的,区域性的配套,这样大家的健身,停车休闲,散步、快走等等,提供很好的空间的载体。同时在这里应该是丰富文化活动,因为区必然会带来这样的功能,随着这些不断的深入和完善,我想这个地方可能会成为一个标杆性的地区,包括现在上海做的事情,让城市设计进社区,一个非常重要的,通过城市设计的手段和方法,把一些艺术性的行为或者是艺术化的空间更贴近人们的生活当中,实际上在国外这么做的很多,都是让城市更有趣,更有生活感的概念发生的。

  主持人:在新型的城区,如何延续底蕴,东坝怎么让他有文化的表达,文化的历史的蔓延,而不是一种割裂。石总能不能跟我们谈一下怎么做文化的蔓延,因为我们知道文化是透出来的,不是刷上去的。

  市城市规划专家:刚才我讲东坝的发展不能只看硬件,还要看软件,但是反过来说如何体现文化,我在想不能只体现文化,不谈硬件,这是一个辩证的关系,作为城市发展的建设还是要把硬件的做好,让人有一个能够延续文化,创新交流,给人一个好的气氛的载体,如果我们营造一个空间,小区和小区中间,项目和项目中间,不是被割裂的,保障房、两限房的团队不是割裂的,而是互相迎合的。

  国家提出了发展城市,我们不能只理解为建筑这么好看,更多的还是城市公共空间的塑造,让人在这个空间里面更舒服,更自在,乐于人们相互的交往,有一个好的心情。去年在设计周的时候,推出了一个活动,叫诗意的行走,将来我们的人在东坝区域,可以无拘无束的诗意的在小区周边的上,公共空间里面行走,产生人和人之间的交流,这个也是所谓的胡同文化的。我住在四合院里面,大家聊一个天,问个好,是在胡同里面生活发生的,这是将来城市设计的核心,我的公共空间的,街道尺度,更适合人在里面步行,人和周边的店铺很好的结合,我们以前也研究过,一个地区创新能力的高低跟这个地区咖啡馆的密度有非常大的关系。

  将来我们的业态非常成熟以后,是不是对这个区域交往的空间,咖啡馆,奶茶店特别多,能够引起大家非常认可的地区,也带动这个地区的产业。自度,大家爱家园的意识,文化有序还真的需要我们从城市设计的角度,从物理空间营造的角度,诸多方面做一些工作。

  主持人:今天我们的论坛也进入了尾声,为什么刚才的话题这样展开,我自己也是,我也是要写稿的,我就在想,我们有干活吗,关于规划方面的这是干活,财经市场的我们还有数据,第三维度我们关注城市的文化,正能量,我们关注这种公益方面的,城市应该怎么开展,我觉得今天请专家也是站在更加中立、客观的角度看待这个地块,看待这个区域。最后我希望通过各位专家的谈话给辛苦了一下午的同仁们提供一些更好的素材,给我们的工作提供一些便利,今天的论坛到此结束,感谢各位专家和朋友们,再见!

  重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

  受到国庆长假多地网签滞后、调控未现放松等因素影响,10月上半月,多地楼市成交数据环比下滑。易居房地产研究院18日发布的数据显示...[详细]

  近日,易居房地产研究院发布的《三季度全国40城住宅成交报告》显示,9月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少1%,同比...[详细]

  来源:中国网地产中国网地产讯9月6日,沪指延续昨日下跌态势,跌破2700点,收报2691.59点,跌幅0.47%;深证成...[详细]

  下半年以来,全国土地流拍频繁,房企资金压力开始凸显。密集发债同时,部分房企甚至开始裁员瘦身,并主动降低负债率,不少上市房企则加...[详细]

  各区住房城乡建设委(房管局),东城区、西城区住房城市建设委,各有关单位:为进一步加强公共租赁住房使用监督管理,加大对转租、转借...[详细]

  5年内,深圳市主体功能为住房类建设项目应在划拨决定发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设,4年内竣工。今天(10月18日...[详细]

  虽未开盘,深圳龙华金茂府楼盘这几天却频条。源于它是深圳首个试点现房销售的项目。历史总是惊人相似,20多年前,深圳也是最早尝...[详细]

  原标题:八省份试点购买公租房管理服务“提水平”、“降负担”双管齐下又一旨在完善住房租赁市场的出炉。10月16日,据...[详细]

  10月16日,央行表示目前银行体系流动性总量处于较高水平,可吸收中央国库现金管理到期等因素的影响,当日不开展公开市场操作。这也...[详细]

  11月份,将迎来年内土地出让高峰。其中,11月5日,两地块出让。规划和国土资源管理委员会(简称“规土委”)网站信...[详细]

  11月5日下午,2018年度超级地王终于入市。本次京城出让的两地分别是市朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块B4综合...[详细]

  四季度土地供应开始“井喷”。市国土资源委员会网站消息显示,10月19日至23日短短4天时间,公开挂牌17经营...[详细]

  【乐居曲智静发自】临近年底,土地供应开闸。10月23日,土地市场再迎8新地入市,除2商业金融服务用地外,其余6...[详细]

  9月土地市场供应面积大涨,成交额环比小幅上涨。相比今年上半年的土地供应,四季度土地供应可谓“海量”,很可能出现一波土地...[详细]

  要说目前限竞房最集中的区域,一定要看南城大兴了,说到大兴,就不得不提目前比较受关注的一个限竞房—金隅金麟府。由于附...[详细]

  秋天,是最美的季节,碧空万里,皆渐次抵达浓郁。生命如此美好,只想在最美好的季节停留一生的美景。东亚·尚院,落地...[详细]

  如果说2015年是的楼市“豪宅元年”,那么2018年就是楼市的限竞房年,相信想要买房的朋友,一定已经看了市场上很多...[详细]

  其实,的物价和二线城市差别并不大,但只要一和“房”字沾边,就会贵到离谱。梦...[详细]

  “银十过半,众所周知楼市步入了同质化竞争时代。自2018年开始超半年时间内,市陆续有44个限竞房公布案名,而产品则多是...[详细]

  10月27日 - 11月5日,抢工长第五期红包活动来啦!扫描二维码,给抢哥回复「天降主材」开始游戏[详细]

  抢工长夜观星象,掐指一算 距离双11就还有 10 天 剁手党们正在伺机而动 快递员们早已枕戈待旦 各人马都在蠢蠢欲动 抢工长就想不明白了 送优惠这么一件好事 干啥非得等到…[详细]

  9月27日,T/CTWPDA 05-2018《地采暖用实木地板铺装、验收及使用规范》(以下简称《规范》)正式公布并实施。《规范》内含术语和定义、分类、铺装要求、竣工验收要求、使用规范和保修期内[详细]

  他们是繁华都市中的物淹没在钢筋水泥中却用汗水铸就了城市的基石他们,才是城市真正的英雄!新浪装修抢工长工长大学,走进装修工人的世界,探秘城市英雄的的匠心和坚守。《物》匠心装修工长专访特辑,敬请关…[详细]

  据统计,在住宅中门窗面积约占住宅总面积的25%,20%新房用户有门窗更换的需求,门窗零售市场总需求约为8000亿元,其中中高端铝...[详细]

  10月25日,定制家居龙头欧派家居发布2018年三季报。公告显示,欧派家居2018年1-9月实现营业收入81.97亿元,同比增长18.74%。...[详细]

  今年上半年,楼市还是一派欣荣光景,地价纪录频频刷新,但随着位于山顶文辉道的豪宅“地王”流标,土地市场顿时凉...[详细]

  结盟腾讯,启动“双11”,红星美凯龙走的这一步棋在大多数家居业内人士的意料之中,唯一的悬念是时间。在距离“双11”仅剩11...[详细]

  怡生乐居信息服务有限公司 市海淀区北四环西58号理想国际大厦806-810室

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐