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深圳“豪宅税”新标出台,取消各区价格标准

  11月11日一早,“豪宅税”,一个并不存在的税种,开始席卷深圳人的朋友圈。“豪宅税调整,144平方米以下免增值税”的消息迅速流传。稍后,深圳市住建局向媒体证实了这一消息,表示深圳市已将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。深圳市税务局方面则表示,此次豪宅标准的调整不涉及税收政策的变化,需要缴纳增值税的豪宅,其征收税率不变。至此,深圳房地产交易中,“总价”参与划定普通住宅和非普通住宅,从而实行差别税收政策的时代宣告结束,深圳在过去四年中,一直未能调整的普通住宅价格标准退出历史舞台。

  现象:豪宅税并非只有豪宅交

  “豪宅的官方术语叫‘非普通住宅’,是对应于‘普通住宅’的概念。”“豪宅税”调整的消息刚刚传出,盈科信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣就向媒体进行了介绍。

  此前,深圳执行的普通住宅标准源自2015年发布的《深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格工作意见的通告》。该通告显示,深圳十区的普通住房需满足三个条件:容积率、面积、总价。

  罗湖超390万元、福田超470万元、南山超490万元、盐田超330万元、宝安超360万元、龙华超320万元、龙岗超280万元、光明超250万元、坪山超200万元、大鹏超230万元,同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上,且单套住房套内建筑面积120平方米以上或者单套住房建筑面积144平方米以上两项条件住房,均为“非普通住宅”,无法享受普通住宅的税费优惠。

  然而,上述“价格标准”公布后的四年时间里,深圳普宅、豪宅的标准划分,并未随着房地产波动而再行调整。

  深圳市住建局在回复媒体时表示,随着房地产市场形势的变化,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来,政府有关部门收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房。经过充分研究,我市对普通商品住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

  据贝壳找房方面信息,即使按照上述标准中,深圳全市最高价南山豪宅价格标准

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